Guaman Hartanah
Sokongan undang-undang untuk membeli atau menjual hartanah dalam Klang, Selangor dan merentas Semenanjung Malaysia.
Pengenalan
Guaman Hartanah ialah kerja undang-undang yang memindahkan hartanah daripada seorang pemilik kepada pemilik yang lain. Di sinilah ramai pembeli kali pertama memenuhi undang-undang buat kali pertama, dan ia adalah peringkat di mana kesilapan menelan belanja paling tinggi. Kecacatan pada hakmilik yang terlepas, klausa yang tidak pernah ditandatangani atau caj yang tidak pernah dilepaskan boleh menghentikan penyempurnaan pada hari ia dimaksudkan untuk berlaku.
Kami mengendalikan guaman hartanah dari draf pertama perjanjian jual beli hingga ke pendaftaran pemindahan dan pelepasan sebarang caj. Kerja ini berat dokumen dan terikat pada tarikh tetap, jadi kebanyakan perkara yang kami tambahkan ialah menangani masalah lebih awal dan memberitahu anda apa yang berlaku seterusnya tanpa anda perlu bertanya.
Apa yang kami uruskan
Membeli atau menjual hartanah di Malaysia melibatkan pemindahan undang-undang yang hanya boleh dilakukan oleh peguambela bagi pihak anda. Kami mewakili penjual dan pembeli di seluruh Lembah Klang, daripada rumah teres dan kondominium hingga lot perniagaan dan hartanah industri.
- Draf dan semakan Perjanjian Jual Beli Harta (SPA)
- Penyempurnaan pindah milik dan penyempurnaan caj
- Sub-jualan dan transaksi pelbagai pihak
- Lanjutan, pembaharuan dan penukaran pegangan pajakan
- Jualan persendirian, lelong dan pembelian projek baharu
- Transaksi hartanah korporat dan perniagaan
- Pembetulan hak milik dan dokumen pengenalan
- Pertikaian harta dan semakan sempadan
Perjanjian jual beli harta
SPA ialah dokumen paling penting dalam jualan hartmana. Ia menetapkan harga, deposit, tarikh penyempurnaan, keadaan harta dan apa yang berlaku jika mana-mana pihak menarik diri. Terma yang kelihatan biasa kepada pembeli boleh mewujudkan liabiliti sebenar bertahun-tahun kemudian.
Kami menyediakan draf SPA untuk penjual dan menyemak SPA yang disusun pihak lain untuk pembeli. Kami akan menandakan klausa yang penting kepada anda — tarikh penyempurnaan, penyataan penyempurnaan, jumlah simpanan, pengendalian caj dan bil utiliti, serah vacant possession, dan pengendalian kecacatan atau beban.
Pindah milik, caj dan sub-jualan
Penyempurnaan berlaku di/pejabat guaman. Kami menyediakan dokumen pindah milik, mengutip baki Harga jualan, menghubungi peguambela pembiayaan pembeli dan memfailkan instrumen di Pejabat Tanah supaya pembeli didaftarkan.
Sub-jualan —iaitu keadaan di mana pembeli menjual sebelum penyempurnaan — memerlukan kebenaran bertulis peguambela asal. Ia lazim dalam pembangunan baharu di Klang dan mesti diatur sebelum terlalu lewat, atau ia boleh-jeopardize jualan asal.
- Perjanjian jual beli hak milik bebas dan pegangan pajakan
- Penyempurnaan pindah milik dan pendaftaran di Pejabat Tanah
- Penyempurnaan caj apabila pembelian dibiayai
- Kebenaran sub-jualan, novasi dan endosemen SPA
- Kebenaran menjual dan pengesahan peguambela untuk pindah milik kemudian
Yuran dan tempoh masa
Yuran guaman bagi conveyancing bukan contentious di Malaysia mengikut jadual dalam Perintah Imbangan Peguambela 2023: 1.25% bagi RM500,000 pertama dan 1% bagi baki sehingga RM7,500,000, dengan caj minimum RM500. Jadual ini digunakan secara berasingan bagi SPA penjual dan dokumen pinjaman pembeli.
Selain itu, anda juga perlu membayar duti setem atas pindah milik dan mana-mana pinjaman, yuran pendaftaran di Pejabat Tanah, komisen ejen, serta yuran carian dan semakan. Anda boleh mengira angka utama dengan kalkulator percuma kami sebelum membuat keputusan.
Berapa kos conveyancing, dan apa yang tidak termasuk
Yuran kami ialah yuran jadual yang ditetapkan oleh Perintah Imbuhan Peguambela 2023, yang terpakai pada harga pembelian. Ia bukan peratus yang kami pilih, dan ia sama bagi setiap klien pada harga yang sama.
- Duti setem atas pindah milik dan atas pinjaman.
- Yuran pendaftaran, carian dan pemeriksaan Pejabat Tanah.
- Komisen ejen, jika ejen pembeli terlibat.
- Bil utiliti, yuran assessment atau tunggakan sewaan yang ditinggalkan oleh penjual.
Apa yang biasanya menjadi masalah, dan cara kami mencegahnya
Kebanyakan masalah conveyancing bermula daripada sesuatu yang dipersetujui secara lisan tetapi tidak pernah ditulis. Tarikh penyelesaian berubah dalam mesej WhatsApp, sesuatu kecacatan dikeluarkan daripada kontrak, dan kemudian tiada siapa ingat apa yang telah dipersetujui.
Kami meletakkan tarikh, jumlah dan kewajiban dalam bentuk bertulis, dan kami memberitahu anda apabila sesuatu dalam kontrak tidak sepadan dengan apa yang anda diberitahu. Itulah keseluruhan kerja ini.
Kami turut memastikan kedua-dua pihak bergerak. Fail conveyancing yang hanya satu pihak bekerja cenderung menjadi tersekat.
Apa yang perlu dibawa
- Identiti anda dokumen (NRIC atau pasport) dan salinan cur sewa hakmilik
- Perjanjian Jual Beli Utama
- Mana-mana perjanjian sewa yang masih berkuat kuasa, atau akaun utiliti tertunggak
- Surat kelulusan pinjaman, jika pembelian dibiayai
Yuran
Macam mana rupa yuran guaman hartanah
Guaman hartanah yang tidak boleh dipertikaikan dalam Semenanjung Malaysia dicaj pada skala yang ditetapkan oleh Perintah Ganjaran Peguam 2023 dan bukannya pada kadar setiap jam. Skala berfungsi dalam jalur dan setiap kadar hanya digunakan pada bahagian nilai yang berada dalam jalur tersebut.
| Bahagian nilai | Kadar | Nota |
|---|---|---|
| First RM500,000 | 1.25% | Minimum charge RM500 |
| Next RM7,000,000 (up to RM7,500,000) | 1% | Cumulative, up to RM7,500,000 |
| Above RM7,500,000 | 1% | Negotiable. This calculator uses 1% for estimates. |
Duti cetakan dicas secara berasingan oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri pada skala sewa yang berbeza. Kedua-dua angka dinyatakan pada kalkulator kami.
Semua bidang guaman dan perkhidmatan
Kandungan halaman ini ialah maklumat umum tentang perkhidmatan kami, bukan nasihat untuk keadaan khusus anda. Yuran, tempoh masa dan keperluan bergantung pada fakta setiap kes dan boleh berubah. Sila berbincang dengan TER CHAMBERS sebelum mengambil tindakan berdasarkan mana-mana maklumat di sini.
Bersedia berbincang dengan kami?
Hubungi melalui WhatsApp, e-mel atau lawati pejabat di Taman Intan, Klang. Kami melayani klien di seluruh Lembah Klang dan seterusnya.