房屋买卖与过户
在巴生、雪兰莪及马来西亚半岛各地购买或出售房产的法律支持。
简介
房屋买卖与过户是将房产从一位业主名下转到另一位业主名下的法律工作。许多首次购房者正是在这一环节第一次接触法律，也是犯错成本最高的阶段。产权中被遗漏的缺陷、从未签署的条款或从未解除的产权负担可能会在其发生的当天停止交割。
我们从买卖合约（SPA）的初稿起草开始，一路处理至过户登记及任何产权负担的解除。此项工作文件繁多且时限严格，因此我们所能提供的价值，主要在于及早发现问题，并让您无需反复询问便清楚下一步的安排。
服务范围
在马来西亚买卖物业，涉及仅能由律师代为双方完成的转移法律程序。我们代表整个巴生谷的卖方与买方，从联排库房、现库宅到商业与工业地产。
- 购卖合约（SPA）起草与审阅
- 转移完善与抵押完善
- 转售与多方交易
- 地契延期、更新与转置
- 私人交易、拍卖与新项目购买
- 企业与商业物业交易
- 正正与身份文件修正
- 物业纠纷与地界争议
买卖合约
SPA 是物业交易中最重要的文件。它规定价格、定金、交割日、物业状态，以及任一方退出时的处理。
我们为卖方起草 SPA，并为买方审阅对方起草的 SPA。我们会提出对您重要的条款——交割日、交割声明书、留存款、支出费用处理、空交付以及缺陷或负担的处理方式。
转移、抵押与转售
交割在律所办公。我们准备转移文件、收取余款、联系买方融资律师，并向土地罗登所提交文件。
转售（即买方在交割前将物业再次出售）需要原律师的书面同意。这在巴生新开发项目中很常见，必须提前安排。
- 法律台地与首住房产权的买卖合约
- 转移完善与土地罗登所登记
- 融资购买时的抵押完善
- 转售同意、转移与 SPA 批注
- 出售同意与后续转移的律师确认书
费用与时长
马来西亚非争议性产业过户律师费用，依据《律师薪酬估价令》（2023）的费率表：首 RM500,000 按 1.25%，余款至 RM7,500,000 按 1%，最低收费 RM500。该费率表分别适用于卖方 SPA 与买方贷款文件。
除此之外，您还需支付转移印花税与贷款印花税、土地罗登所登记费、中介佣金，以及查册与审查费。您可先使用我们免费的律师费与印花税计算器估算。
产业过户的费用，以及不包含的项目
我们的费用是依《2023 年律师酬价令》订定的费率表费用，按成交价计算。这不是我们自订的百分比，成交价相同的客户费用相同。
- 转印印花税与贷款印花税。
- 土地局登记费、查册费与检验费。
- 如聘请买方经纪，其佣金。
- 卖方遗留的未付水电费、地税管理费或租金欠款。
常见问题与我们的防范方式
大多数过户问题，都源于口头同意却未落纸实的事项：交割日期在 WhatsApp 讯息中更改、某项缺陷被排除在合约之外，日后便无人记得当初同意了什么。
我们会把日期、金额与义务落实为书面，并在合约内容与您所获告知不一致时主动提示您。这正是这项工作的全部意义。
我们亦会推动双方同步进展。只靠一方推进的过户档案，往往容易停滞。
需准备文件
- 您的身份证明文件（身份证或护照）和身份证复印件、地契文件
- 主要买卖合约
- 任何仍然有效的租赁协议，或未偿还的公用事业账户
- 贷款批准函（如果购买是融资的话）
费用
房屋买卖律师费的构成
马来半岛中的无争议房屋买卖过户按2023年律师酬金令设定的比例收费，而不是按小时收费。该比例按范围进行，每个费率仅适用于该范围内的价值部分。
| 价值部分 | 费率 | 备注 |
|---|---|---|
| First RM500,000 | 1.25% | Minimum charge RM500 |
| Next RM7,000,000 (up to RM7,500,000) | 1% | Cumulative, up to RM7,500,000 |
| Above RM7,500,000 | 1% | Negotiable. This calculator uses 1% for estimates. |
印花税由内陆税收局在不同的租金规模上单独收费。这两个数字都列在我们的计算器上。
所有业务领域与服务
本页内容为一般性服务介绍，并非针对您个案的意见。收费、时限与要求因个案事实而异，可能有所变动。请在据此采取行动前与 TER CHAMBERS 商洽。