租赁协议草拟
起草租赁和租约协议是为了在重要的时候保持有效。
简介
租赁协议决定了谁支付什么费用、谁修理什么以及当安排出错时会发生什么。一个模糊的条款在以后解决的成本远远高于现在写一个仔细的条款的成本。
我们起草和审查住宅租赁、商业租约、续期及其变更，并就业主和承租人在1953年租赁法下的地位提供建议。相同的协议很少适合争议双方，因此我们首先要明确您站在哪一边以及您实际需要什么结果。
服务范围
大多数租约纠纷源于一份没有规定、表述模糊或简单未落纸的合约。我们起草和审阅租约，确保实务性问题——租金、公共费用、维修、担保金、通知期与到期处理——在签署前就有答案。
- 住宅租约合约
- 商业租赁与占用许可
- 续约、延长与变更
- 租金例行与上涨条款
- 租约担保金与保证文件
- 通知出租与租约终止
- 业主与租户顾问及纠纷
住宅租约
在住宅出租中，租约合约才是真正的保护所在。我们会确保合约明确标识物业、约定租金与付款日、说明公共费用与管理费由谁付、规定业主维修义务，并规定任一方如何终止租约及担保金如何处理。
商业租赁
商业租赁期长且若出问题代价更高。除租金外，我们还会审查期限与解除条款、允许用途、到期恢复原状义务、租金调整机制、保险以及具体业主担保的风险。
终止租约
若租约已在执行且出现问题，通常应优先处理通知与记录保留。请保留合约、付款记录、照片及消息记录。发出错误的通知或发出过晚，可能使业主失去应得的权利。
租赁纠纷通常取决于什么
几乎所有租赁纠纷都源于同一个问题：某项条款从未落纸实。什么算正常磨损、管理费由谁承担、需提前多久通知、灯具损坏能否扣留押金——这些都应在入住前写入租约。
房东与租户，我们同时代理
我们同时代理房东与租户，而两者的工作确有不同。房东需要一份可执行的租约，以及一条行得通的收房路径；租户则需要了解房东能与不能做什么，以及法律对各项操作要求多少通知期。
需准备文件
- 业主和承租人的身份文件
- 房产的详细信息，包括产权或地契编号
- 任何现有的租赁协议
- 您提议的租金、押金和术语
所有业务领域与服务
一般信息仅供参考
本页内容为一般性服务介绍，并非针对您个案的意见。收费、时限与要求因个案事实而异，可能有所变动。请在据此采取行动前与 TER CHAMBERS 商洽。