贷款与银行融资
融资文件准备充分，贷方知道您的每一步。
简介
按揭是一种证券交易。银行对您的房产收取费用，作为其借出资金的保护，而这些费用文件必须正确起草和注册，这样的保护才有价值。
我们准备贷款和融资文件，与金融机构联络，并跟进此事直至资金到位和手续办妥。融资购买中的大多数延迟都是行政性的而非法律性的，已经与银行联系的律师通常可以缩短延迟。
服务范围
融资购买中，买方的法律工作与卖方并行推进。此处的延误不仅影响交割，还可能触发违约并使您的定金受损。
- 贷款与融资协议文件
- 买方指定律师任命
- 与银行及银行律师直接联系
- 抵押文件、抵押备忘录与抵押契据
- 交割时的贷款发放与资金释放
- 再融资与贷款重组
- 现有抵押的解除与赎回
使用银行贷款购买
融资购买时通常由两家所代表：卖方律师与买方指定律师。我们准备贷款文件、提交银行审批，并按银行要求办理以便完成抵押登记。
提前准备至关重要。一份完整且正确的贷款文件，是避免银行在交易已签约后仍提出质疑的最有效办法。
再融资与重组
在重新融资时（新银行偿还旧抵押，借款人补差额），顺序必须准确。我们会核对现有抵押、确认赎回金额，并协调赎回与新抵押。
贷款拍印税
贷款或抵押的拍印税通常为贷款金额的 0.5%。首住户购买在现行减免框架下可能可减免转移税。两者均不会自动适用，需根据当时政府立场核实资格。
贷款融资的费用与放款流程
我们按贷款金额（而非成交价）以费率表收取贷款文件费用，该费用与过户费用分开计算。我们会分别报价，让您清楚了解每项费用涵盖的内容。
款项在交割时支付，而非更早。资金在转印登记完成、卖方收到款项时方才划动，这正是保障银行资金链安全的机制。
申请前的准备工作
银行的审核依据是收入、现有负债与房产，且对前两项要求严格。贷款申请被拒最常见的原因并非房产本身，而是文件已过期，或收入数字与银行预期不符。
需准备文件
- 银行的贷款协议或融资函草案
- 身份文件（身份证或护照）
- 买卖合约，如果贷款担保购买
费用
贷款法律服务费用
如果贷款担保房产交易，则房屋买卖过户工作将按照我们房屋买卖过户页面上规定的相同2023年律师酬金令等级收费。如果贷款是在现有的房产没有出售的情况下进行的，则范围与租金不同，我们在看到银行的文件后报价。
| 价值部分 | 费率 | 备注 |
|---|---|---|
| First RM500,000 | 1.25% | Minimum charge RM500 |
| Next RM7,000,000 (up to RM7,500,000) | 1% | Cumulative, up to RM7,500,000 |
| Above RM7,500,000 | 1% | Negotiable. This calculator uses 1% for estimates. |
估算以担保金额计算，而不是以购买价格计算。
所有业务领域与服务
本页内容为一般性服务介绍，并非针对您个案的意见。收费、时限与要求因个案事实而异，可能有所变动。请在据此采取行动前与 TER CHAMBERS 商洽。