Pinjaman & Pembiayaan Bank
Pembiayaan dokumen disediakan dengan betul, dan pemberi pinjaman yang tahu di mana anda berada pada setiap langkah.
Pengenalan
A gadai ialah transaksi keselamatan. Bank mengambil caj ke atas hartanah anda sebagai perlindungan untuk wang yang dipinjamkannya, dan caj tersebut dokumen perlu dirangka dan didaftarkan dengan betul agar perlindungan itu bernilai apa-apa.
Kami menyediakan dokumentasi pinjaman dan pembiayaan, berhubung dengan institusi kewangan, dan mengikuti perkara itu sehingga ke tahap di mana dana dikembalikan pajakan d dan formalitinya lengkap. Kebanyakan kelewatan dalam pembelian yang dibiayai adalah bersifat pentadbiran dan bukannya undang-undang, dan peguam cara yang sudah berada dalam surat-menyurat dengan bank biasanya boleh memendekkannya.
Apa yang kami uruskan
Bahagian pembeli dalam pembelian berbahaya mempunyai aliran kerja guaman sendiri, berjalan selari dengan jualan. Kelewatan di sini bukan sekadar menangguhkan penyempurnaan — ia boleh mencetuskan pelanggaran SPA dan Hatsilishing deposit anda. Kami mengambil aliran kerja itu daripada tangan anda.
- Dokumentasi perjanjian pinjaman dan pembiayaan
- Pelantikan peguambela panel untuk pembeli
- Hubungan terus dengan bank dan peguambela bank
- Surat caj, memorandum caj dan deed of charge
- Pengeluaran dan pelepasan dana pada penyempurnaan
- Pembiayaan semula dan penyusunan semula pinjaman
- Pembatalan dan penebusan caj sedia ada
Membeli menggunakan pinjaman bank
Apabila pembelian dibiayai, dua pejabat biasanya bertindak: peguambela penjual dan peguambela panel pembeli. Kami menyediakan dokumen pinjaman, menghantarnya kepada bank untuk kelulusan, dan bekerja mengikut keperluan bank supaya caj boleh didaftarkan semasa penyempurnaan.
Penyediaan awal adalah penting. Dokumen pinjaman yang lengkap dan betul pada penghantaran pertama ialah cara paling berkesan untuk mengelakkan masalah bank kembali dengan soalan selepas pembelian pun telah dipersetujui.
Pembiayaan semula dan penyusunan semula
Apabila pinjaman sedia ada dibiayai semula — bank baharu melunaskan caj lama dan peminjam membayar bakinya — urutan mesti tepat. Kami menyemak caj sedia ada, mengesahkan jumlah penebusan dan menyelaraskan penebusan dengan caj baharu supaya tiada yang tertinggal.
Duti setem pinjaman
Duti setem atas pinjaman atau caj umumnya 0.5% daripada jumlah pinjaman. Bagi pembelian rumah pertama di bawah rangka remission semasa, remission mungkin dikenakan bagi duti pindah milik. Kedua-duanya tidak dikenakan secara automatik — kelayakan mesti disemak berdasarkan kedudukan kerajaan semasa.
Berapa kos pembiayaan pinjaman, dan bagaimana bayaran
Yuran kami bagi dokumen pinjaman ialah yuran jadual, yang berasingan daripada yuran conveyancing dan ditetapkan berdasarkan jumlah pinjaman dan bukan harga pembelian. Kedua-duanya dinyatakan secara berasingan supaya anda nampak apa yang setiap satu beli.
Bayaran dibuat semasa penyelesaian, bukan lebih awal. Wang bergerak apabila pindah milik didaftarkan dan penjual dibayar, dan itulah yang memastikan rantaian selamat untuk bank.
Bersedia sebelum anda memohon
Bank membuat keputusan berdasarkan pendapatan, komitmen sedia ada dan hartanah, dan mereka tegas mengenai dua yang pertama. Sebab paling biasa permohonan pinjaman gagal bukanlah hartanah, tetapi dokumen yang sudah tidak terkini, atau angka pendapatan yang tidak sepadan dengan jangkaan bank.
Apa yang perlu dibawa
- Draf perjanjian pinjaman atau surat kemudahan bank
- Identiti dokumen (NRIC atau pasport)
- Perjanjian jual beli, jika pinjaman menjamin pembelian
Yuran
Membiayai yuran guaman
Apabila pinjaman menjamin transaksi hartanah, kerja guaman hartanah dicaj pada skala Perintah Ganjaran Peguam 2023 yang sama yang ditetapkan pada halaman guaman hartanah kami. Apabila pinjaman diambil alih hartanah sedia ada tanpa jualan, skopnya berbeza sewa, dan kami memetiknya selepas melihat dokumen bank.
| Bahagian nilai | Kadar | Nota |
|---|---|---|
| First RM500,000 | 1.25% | Minimum charge RM500 |
| Next RM7,000,000 (up to RM7,500,000) | 1% | Cumulative, up to RM7,500,000 |
| Above RM7,500,000 | 1% | Negotiable. This calculator uses 1% for estimates. |
Anggaran dikira berdasarkan jumlah yang dijamin, bukan harga pembelian.
Semua bidang guaman dan perkhidmatan
Kandungan halaman ini ialah maklumat umum tentang perkhidmatan kami, bukan nasihat untuk keadaan khusus anda. Yuran, tempoh masa dan keperluan bergantung pada fakta setiap kes dan boleh berubah. Sila berbincang dengan TER CHAMBERS sebelum mengambil tindakan berdasarkan mana-mana maklumat di sini.
Bersedia berbincang dengan kami?
Hubungi melalui WhatsApp, e-mel atau lawati pejabat di Taman Intan, Klang. Kami melayani klien di seluruh Lembah Klang dan seterusnya.